Почему Германия ?

Арендаторы

Якорные арендаторы объектов – крупнейшие европейские торговые сети (супермаркеты, автосервисы, непродовольственные магазины)

сроки аренды

В Германии договоры заключаются на длительный срок – до 45 лет

Условия аренды

Договоры аренды заключаются без права расторжения. Арендатор может разорвать договор только с условием оплаты всей суммы арендных платежей до конца срока.

устойчивость

Арендная деятельность не зависит от внешних факторов. Даже в пандемию арендаторы-ритейлеры выплачивали арендную плату в полном объеме.

Ликвидность

Стоимость земли постоянно увеличивается. Если вы решите продать объект через несколько лет – его цена значительно увеличится.

Участок

Инвестор приобретает в собственность участок земли и все находящиеся на нем строения.

Экономика

Немецкая экономика – лидирующая в Европе и третья по величине в мире

Закон

В Германии равные права по операциям с недвижимостью для резидентов и нерезидентов страны

наши лучшие объекты

нужна помощь?

Оставьте заявку и наши специалисты ответят на любые вопросы по объектам

Актуальный листинг

Как инвестировать?

Выбор объекта для инвестиций – участок земли с сетевым арендатором и длинным договором аренды

Заключение нотариального договора. Внесение 30% от стоимости сделки на счет нотариуса

Получение банковского кредита – до 70% от стоимости объекта по ставке 2,5-3% годовых

Вступление в право собственности. Получение арендных платежей

Открытие компании (GmbH). Процедура длится 1 рабочий день

Управление недвижимостью. Онлайн – контроль за всеми процессами через личный кабинет инвестора

FAQ

часто задаваемые вопросы

КАК МОЖНО УПРАВЛЯТЬ КУПЛЕННОЙ В ГЕРМАНИИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ? + _

В Германии услуги по управлению недвижимостью оказывают специализированные управляющие компании, в том числе и наша собственная. Управляющая компания оказывает все необходимые услуги: организационное управление, техническое управление, бухгалтерское обслуживание, обработка документов и отчетность, юридическое сопровождение.

ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ ОТКРЫВАТЬ КОМПАНИЮ, ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ГЕРМАНИИ? + _

Объекты коммерческой недвижимости в Германии выгоднее приобретать на компанию (GmbH). 

Для открытия GmbH нужны только документы учредителей (копии паспортов). Компания открывается за 1 рабочий день.

Возможно ли осуществление сделки без выезда за границу? + _

Да, такая возможность существует. Наша компания часто встречается с такими ситуациями. Для совершения сделки можно сделать нотариальную доверенность на нашего сотрудника. Доверенность должна быть апостилирована в вашей стране и переведена на немецкий язык. Однако, мы всегда рекомендуем клиентам лично осмотреть покупаемый объект.

В какой момент производится оплата приобретаемого объекта? + _

Как правило, покупатель может произвести оплату в течении 3-4 недель после совершения сделки (нотариата).

КАКИМИ НАЛОГАМИ БУДЕТ ОБЛАГАТЬСЯ ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ГЕРМАНИИ? + _

Единовременный налог на покупку недвижимости составляет в Германии от 3,5% до 6,5%, в зависимости от того, в какой федеральной земле находится объект. Затем, уже получив недвижимость во владение, надо будет платить налог на землю, но в большинстве случаев бремя оплаты налога на землю перекладывается на арендаторов.

Какие затраты я буду нести после покупки недвижимости? + _

Как правило, владелец здания оплачивает услуги управляющей компании и затраты на поддержание технического состояния объекта. В некоторых случаях, затраты на содержание объекта перекладываются на арендатора.

КАКОВ ПРОЦЕСС ПОСЛЕДУЮЩЕЙ ПРОДАЖИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ? + _

Если Вы купили хороший, ликвидный объект, у вас не будет сложностей с его продажей, наша компания реализует объект в кратчайшие сроки.

свяжитесь с нами

Оставьте заявку на обратный звонок и наши специалисты ответят на любые вопросы

    Посмотрите объекты в других странах !

    германия

    от 500 000 €

    Италия

    от 350 000 €

    Португалия

    от 200 000 €

    Таиланд

    от 220 000 $

    турция

    от 200 000 $

    ОАЭ

    от 180 000 $